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贈 與 移 轉 登 記
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雙方準備資料：
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辦理：
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受贈人：
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1.土地登記申請書
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1.戶口名簿影本或身分證影本四份
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2.贈與移轉契約書四份
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2.便章
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(土地、建物各二份)
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3.雙方身分證明影本(權利人、義務人)
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贈與人：(不動產所有人)
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4.印鑑證明一份
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1.戶口名簿影本或身分證影本四份
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5.土地所有權狀正本
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2.印鑑證明正本一份
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6.建物所有權狀正本
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3.印鑑章
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7.贈與稅免稅或繳清證明書
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4建物.所有權狀正本
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(正影本各一份)
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5.土地所有權狀正本
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6.最近一期房屋稅單
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取回文件：
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1.贈與移轉契約書二份
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申報稅單：
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(土地、建物各一份)
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1.申報印花稅----------稅捐處
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2.新土地所有權狀正本
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2..契稅申報------------稅捐處
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3新建物所有權狀正本
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3.土地增值稅申報----稅捐處
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4. .贈與稅免稅或繳清證明書正本
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4..贈與稅申報---------國稅局
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贈與移轉：
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1.
小孩子未滿20歲購買不動產，二親等之間的買賣，也就是父母親與子女
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之間以及兄弟姊妹之間的買賣都等同於贈與行為，必須申報贈與稅。
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2.
夫妻之間可以作買賣，也可以作贈與，他們間的差異在於，如果作贈與，
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可以不用繳土地增值稅，也不用繳贈與稅，但是如果未來不動產要賣出時
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土地增值稅的增值起算點，就要推算到本次移轉以前的過戶時間。
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3.
贈與稅的免稅額是，每年每人有220萬的免稅額。超過免稅額的部份，課
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徵百分之十的贈與稅。
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4.
贈與過戶移轉不課奢侈稅，也就是即使兩年內再次移轉，也不用課奢侈稅
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5.
但是，贈與是一種無償行為，所以如果你的贈與行為有影響到債權的執行
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，還是會被追償的。也就是如果贈與給你的人，有欠別人的錢，那他贈與
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給你的不動產，有可能會被債權人查封求償的。
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6.
如果土地增值稅符合自用條件，也就是增值稅可以用百分之十課徵，那就
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必須用買賣的方式辦理過戶，因為自用的條件之一 ，就是買賣行為才可以
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