【未成年繼承移轉】

媽媽不幸過世，只留下一個未成年的兒子以及老公，還有一棟房屋。因為房屋是媽媽的，所以媽媽的娘家希望房屋留給獨子，那該怎麼辦？(103.04.01)(處理方式)

【信託節稅】

爸爸有一間房屋，每個月的租金收入是20萬元，現在想要過戶給兒子，但兒子的年收入也很高，過戶之後可能必須要繳納很高的所得稅，那該怎麼辦？(103.03.31)(處理方式)

【贈與移轉】

爸爸要將住家的一半過戶給已成年之女兒，過戶的不動產總公告現值是2800000元，如果按照正常過戶，必須多繳付60000元贈與稅，要如何才能免繳這筆贈與稅呢？(2014.03.27)(處理方式)

【信託登記】
爸 爸因為從事自由業的工作，怕因工作的關係，一不小心或是一個疏忽就會產生賠償問題，也會影響的住家遭到求償被拍賣，因為有這層顧忌，所以就想把不動產過戶 給兩個小朋友，但又怕不動產給了小朋友，小朋友會不會因交友不慎，被人騙了，或是小朋友長大以後，像報紙寫的一樣，把爸爸媽媽趕出去，那該怎麼辦？(2014.03.27)(處理方式)

【公同共有】
被繼承人死亡時，總共留有三男一女，其中一人從小就入了日本籍， 由於在台灣的繼承人希望能將財產留一份給長孫，但日本的繼承人不 同意，要如何處理？(2014.03.25)(處理方式)

自用住宅的定義

自用住宅的定義

案例：

一個人有兩間房屋，一間在台北另一間在高雄，他的戶籍登記在台北，而他高雄的房屋有他已成年的女兒登記戶籍在裡面，現在他想賣高雄的房屋，申報土地增值稅想要使用自用住宅的稅率，他需要把戶籍遷到高雄的家嗎？(處理方式)

處理：

1.     依據土地法第9條規定自用住宅的解釋：本人或配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，無出租以及無營業登記者稱自用住宅。

2.     依據土地法第34條規定，增值稅要用自用申報的面積限制，都市土地面積在3公畝以下，非都市土地面積在7公畝以下，方可使用自用。

3.     本案例中，他的女兒已成年，並且戶籍已遷入要賣的高雄的房屋，這已經符合土地法地9條的規定，所以他不需要再將他的戶籍遷入高雄的家。

4.     增值稅自用申報現在已經取消一生只能使用一次的規定，第二次增值稅要用自用申報必須符合以下條件方可：

一、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三

    ‧五公畝部分。

二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房

    屋。

三、出售前持有該土地六年以上。

四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍

    且持有該自用住宅連續滿六年。

五、出售前五年內，無供營業使用或出租。